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房贷降息以前的贷款跟着降吗？房贷降息能省多少钱？
2023-06-20 16:21:19 来源：马鞍山楼市网
降息这件事对于贷款人而言是较大的利好，可以直接节省利息。2023年房贷迎来了首次降息，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率1年期和5年期利率均下调10个基点。
房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降，具体要看贷款人选择的是固定利率还是lpr浮动利率。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。
房贷降息能省多少钱？
房贷降息具体能省多少钱要根据实际计算才能确定。以北京为例，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，为4.75%;二套房贷是4.2%加105个基点，也就是5.25%。
算一笔账的话，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少还了54元。
但这并不意味着所有贷款人都能降息，如上面所介绍的，如果贷款人此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，待到2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期，届时很多贷款人的房贷利息将下降。
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